부동산 중개보수 계산기｜복비 최고 상한·월세 환산

부동산 중개보수 계산기는 주택, 법정 요건을 갖춘 주거용 오피스텔, 상가·토지 등 그 밖의 부동산을 매매하거나 임차할 때 의뢰인 한쪽이 부담할 수 있는 중개보수 최고 상한을 계산합니다. 거래 유형과 금액만 선택하면 월세의 환산 거래금액, 적용 구간, 상한요율, 한도액 적용 여부를 차례로 보여줍니다. 계산 결과는 정해진 청구액이 아니라 협의 가능한 최고 범위를 확인하기 위한 참고값입니다.

가장 간단한 입력 방법

1. 중개대상물에서 주택, 요건 충족 주거용 오피스텔, 그 밖의 부동산 중 하나를 고릅니다.
2. 거래 방식에서 매매·교환, 전세, 보증부 월세를 고릅니다.
3. 매매라면 매매가, 교환이라면 두 대상물 중 큰 거래가액, 임대차라면 보증금을 입력합니다.
4. 보증부 월세를 골랐다면 관리비를 뺀 월 차임을 추가로 입력합니다.

계약일을 비워 두면 오늘 기준을 적용합니다. 일반과세자 부가세를 함께 보고 싶을 때만 ‘계약일·부가세 예시’를 열어 10% 추가 예시를 선택하면 됩니다. 부가세는 중개보수 상한과 분리해 표시합니다.

결과를 읽는 순서

먼저 중개보수 산정 거래금액을 확인하세요. 매매·전세는 입력 금액이 그대로 쓰이지만 월세는 보증금과 월 차임을 합산한 환산액을 사용합니다. 다음으로 거래금액 구간과 상한요율을 적용하고, 저가 주택 구간에 한도액이 있으면 요율 계산액과 한도액 중 더 작은 금액을 선택합니다. 마지막에 표시되는 ‘중개보수 최고 상한’은 부가세 전, 의뢰인 한쪽 기준입니다.

매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인이 각각 중개의뢰인이라면 서로의 보수를 합친 금액이 아닙니다. 각자 자신의 계약과 협의 내용을 기준으로 확인해야 합니다.

월세 거래금액 환산 공식

보증금 외에 월 차임이 있는 임대차는 먼저 보증금 + 월 차임 × 100으로 거래금액을 계산합니다. 이 1차 합산액이 5천만원 미만일 때에만 보증금 + 월 차임 × 70으로 다시 계산합니다. 정확히 5천만원이면 70배가 아니라 100배 계산을 유지합니다.

예를 들어 보증금 500만원, 월 차임 35만원이면 100배 1차 환산액은 4천만원이므로 5천만원 미만입니다. 최종 산정 거래금액은 500만원 + 35만원 × 70 = 2,950만원입니다. 관리비, 전기·수도료와 별도 사용료는 월 차임에 넣지 않습니다.

주택 중개보수 최고 상한표

2021년 10월 19일 이후 체결 계약에 적용되는 국가 시행규칙 별표 기준입니다. 주택 매매·교환은 5천만원 미만 0.6%(25만원 한도), 5천만원 이상 2억원 미만 0.5%(80만원 한도), 2억원 이상 9억원 미만 0.4%, 9억원 이상 12억원 미만 0.5%, 12억원 이상 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%입니다.

주택 임대차 등은 5천만원 미만 0.5%(20만원 한도), 5천만원 이상 1억원 미만 0.4%(30만원 한도), 1억원 이상 6억원 미만 0.3%, 6억원 이상 12억원 미만 0.4%, 12억원 이상 15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%입니다.

중요: 주택의 실제 요율한도는 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도 조례가 적용됩니다. 이 계산기는 전국 공통 국가 시행규칙 별표의 최고 상한을 보여주므로, 계약 전에 해당 지역 조례와 중개사무소에 게시된 요율표를 함께 확인해야 합니다. 대상 부동산의 소재지와 중개사무소 소재지가 다르면 중개사무소 소재지 조례를 확인합니다.

오피스텔과 상가·토지는 어떻게 구분하나요?

오피스텔 전용 요율은 모든 오피스텔에 적용되지 않습니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 상·하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실, 목욕시설을 모두 갖춰야 합니다. 요건을 모두 충족하면 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4% 이내에서 협의합니다.

요건을 하나라도 충족하지 않는 오피스텔, 상가, 토지 등은 ‘그 밖의 부동산’을 선택합니다. 법령상 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하지만, 개업공인중개사가 사무소에 게시한 실제 상한요율이 더 낮다면 그 게시요율도 넘을 수 없습니다.

주택과 주택 외 용도가 섞인 건축물은 주택 면적이 전체의 2분의 1 이상이면 주택 기준, 2분의 1 미만이면 주택 외 기준을 적용합니다.

상한액과 실제 지급액은 왜 다를 수 있나요?

상한요율은 그대로 청구할 수 있는 정액 요금이 아닙니다. 법제처 해석과 공인중개사법령에 따라 의뢰인과 개업공인중개사가 상한 범위에서 협의해 결정합니다. 계약서의 중개보수 산출내역, 사무소 게시 요율, 지역 조례를 확인하고 지급 전 영수증을 받으세요. 권리관계 확인이나 계약금 반환채무 보장 등에 드는 정당한 실비는 이 계산 결과에 포함되지 않습니다.

부가세 10% 예시는 언제 사용하나요?

법정 중개보수 한도는 부가가치세를 제외한 금액입니다. 일반과세자가 과세 용역에 10% 부가세를 별도로 받는 상황을 비교하려면 고급 옵션의 예시를 켜세요. 간이과세자의 업종별 부가가치율은 사업자의 납부세액 산정 기준이지 소비자에게 일률적으로 4%를 청구한다는 뜻이 아니므로 별도 옵션으로 제공하지 않습니다. 중개사무소의 사업자등록상 과세유형과 부가세 포함·별도 약정, 증빙 발급 여부를 직접 확인해야 합니다.

공식 기준과 확인일

• 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙 제20조 — 거래금액 산정, 대상물별 상한과 지역 조례 관계
• 국가법령정보센터 주택 중개보수 상한요율표
• 국가법령정보센터 오피스텔 중개보수 요율표
• 국세청 부가가치세 세율 안내

위 원문은 2026년 10월 12일 확인했습니다. 계산 화면은 계약일에 유효한 게시된 기준 버전이 있을 때만 결과를 냅니다.

자주 묻는 질문